Baufinanzierung

Günstig und schnell die eigenen vier Wände finanzieren.

Viele Menschen haben in Deutschland den Traum, eines tages mal zwischen den eigenen vier Wänden leben zu können. Die meisten haben allerdings in der Regel nicht genügend Geld um eine Immobilie bar zu kaufen und es dann auch renovieren bzw. nach dem eigenen Geschmack einrichten. Zu diesem Zweck haben die Bausparkassen und weitere Kreditinstitute mehrere Finanzierungsmöglichkeiten entwickelt. Sollten Sie sich auch für eine Bau- bzw. Immobilienfinanzierung entscheiden, so ist es ganz wichtig nichts zu übereilen und alles bis zum letzten Punkt genau planen. Da es sich um eine in der Regel langfristige Finanzierung handelt, ist es immer empfehlenswert sich für diesen Zeitraum bestens abzusichern. Um schnell und bequem die besten Versicherungsangebote zu erhalten, empfehlen wir Ihnen immer vor der Antragstellung einen kostenlosen Versicherungsvergleich zu machen. Um mit einem Vergleich die besten Resultate zu erreichen, sollten Sie auf einige wichtige Punkte achten wenn Sie Angebote vergleichen. Sie sollten immer mit dem effektiven Jahreszins vergleichen. Der Nominalzinssatz ist der Zins, der jährlich für Ihr Baudarlehen fällig wird. Die Höhe der monatlich zu zahlenden Raten richtet sich also nach dem Nominalzinssatz und der Höhe des Tilgungsanteiles. Im zusammenhang mit dem Baudarlehen gibt as aber auch weitere Kosten, die im Nominalzins nicht berücksichtigt werden. Aus diesem Grund sollten Sie immer mit dem effektiven Jahreszins vergleichen und somit die genaue Höhe der Kreditkosten erfahren. Zur Angabe des effektiven Jahreszinses sind Banken und andere Kreditinstitue durch die gesetzliche Preisangabenverordnung verpflichtet. (PangV) Der Effektivzins enthält zusätzlich zum Nominalzins auch weitere anfallende Gebühren bzw. Kosten und somit werden Kreditkosten durchsichtbarer für die Kunden. Um eine günstige Baufinanzierung erhalten zu können, benötigen die Banken von Ihnen erst einige wichtige Informationen bzw. Unterlagen:

Kreditantrag,

Personalausweiss,

Einkommensnachweise,

Eine Auskunft bei der SCHUFA, bzw. eine selbstauskunft von Ihnen,

Angaben zu Sicherheiten,

Informationen über die Immobilie die Sie finanzieren möchten.

Was für Unterlagen genau benötigt werden, können Sie von der jeweiligen Bausparkasse erfahren. Es können mehr oder wenigere Unterlagen von Ihnen verlangt werden. Wie bereits erwehnt, ist es umbedingt empfehlenswert sich für die Darlehenslaufzeit bestmöglich abzusichern. Bei der Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung handelt es sich im Regelfall um eine langfristige Finanzierung und in diesem Zeitraum kann sich vieles verändern bzw. es kann viel passieren. Eine passende Versicherung schützt Sie, Ihre Familie und die gesammte Finanzierung in folgenden Fällen:

Arbeitslosigkeit,

Arbeitsunfähigkeit,

Tod des Versicherten.

Bei einer plötzlichen Arbeitslosigkeit bzw. Arbeitsunfähigkeit kann die Finanzierung ohne eine Versicherung schon gefährdet werden und beim Tod des Hauptverdieners kann die Familie auch in eine finanzielle Not geraten. Sollten Sie aber eine passende Versicherung abgeschlossen haben, so werden bei Arbeitslosigkeit bzw. Arbeitsunfähigkeit die Ratenzahlungen von der Versicherungsgesellschaft übernommen, bis Sie wieder arbeiten können bzw. eine neue Arbeit finden. Sollte die Versicherte Person während der Laufzeit plötzlich sterben, so werden nicht die Ratenzahlungen übernommen sondern die gesammte Restschuld in einer Summe getilgt. Haben Sie einen günstigen Baudarlehen ausgezahlt bekommen, so können Sie es nach § 1 Abs. 3 Bausparkassengesetz für wohnungswirtschaftliche Zwecke verwenden. Dies bietet uns eine breite Palette an Verwendungsmöglichkeiten wie zum Beispiel:

der Bau, der Erwerb, die Renovierung bzw. Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen, die überwiegend Wohnzwecken dienen,

der Kauf von Bauland und der Erwerb von Erbbaurechten zum Bau von überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden,

Maßnahmen zur Erschließung und zur Förderung von Wohngebieten,

die Umschuldung von Krediten, die der Finanzierung von Immobilien dienen,

die Umschuldung von Krediten, die auf einem überwiegend Wohnzwecken dienenden Grundstück abgesichert sind.

Ein Baudarlehen kann als Annuitätendarlehen oder als endfälliges Darlehen aufgenommen werden. Im folgendem haben wird für Sie den Unterschied zwischen den beiden kurz erklärt.

Annuitätendarlehen: In diesem Fall muss das Darlehen in monatlich gleichbleibenden Raten während der Laufzeit zurückgezahlt werden.

Endfälliges Darlehen: Bei dieser Art des Baufinanzierungsdarlehens muss der Darlehensnehmer während der Laufzeit nur die Darlehenszinsen zahlen und die Tilgung des Baudarlehens wird erst am Ende der Laufzeit in einer Summe getilgt.

Quelle: versicherungvergleich.info